发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
最近，功丈夫在桂城又发现一个“壹号”项目啊哈哈哈哈，我敢打赌，绝大多数人都不知道！
一是方位，其藏在石（石肯）桥下，一个超20年的老旧小区旁，东侧是车辆络绎不绝的桂澜路；二是体量小，最高四层，根本被外围的参天大树遮档，很简单被疏忽。
功丈夫从现场发现，项目被围蔽施工，挡板上“国际怡海，壹号门庭，仅此二十席独栋法度别墅”的宣传语显着已掉色。
项目工程概略牌显现，该盘归于桂海花园二期，由卢国伟、卢嘉桦、卢嘉杰三人开发制作。
爱企查显现，卢国伟担任佛山市百特利农业生态科技有限公司、广东亚斯利康生物科技有限公司、广东伟业现代装饰工程实业有限公司等公司股东，算是本地大老板。
项目的规划单位是广州博厦建筑规划研讨有限公司，曾参加规划过广州铁二中学、从化养老院、广州市交易工作高级中学。
怡海壹号早在2018年10月开工，方案2021年12月竣工，但现在工地仍在制作中。
功丈夫从工地所见，项目建有20栋地下一层，地上四层的独栋别墅，傍边有5栋已完结外立面，其他15栋排栅未拆，现场两名工人作业。
据了解，独栋别墅面积有440、615㎡两种，交标为外墙带装饰，内部毛坯。
项目规划风格为法度，外立面选取米黄色摩卡石，选用全干挂制作，这种施行工程的本钱相对较高。
房顶为蓝色波涛型外墙，大面积落地窗贯穿一二层，二三层高拱窗配有雕花护栏，部分别墅门前花园已安置。
户型上，每户预留电梯方位，带私家天台和前后花园。负一层可做酒窖、健身、影音等功能空间；首层为餐客厅，院能改造泳池。
二层为双套房，均带衣帽间；三层布局有主人房、书房均带阳台，主卫三别离；四层带约150㎡野外天台花园。
至于价钱，项目出售表明中间位约3.8万/㎡，单边位约4.1万/㎡，总价区间在1680-2580万，现有两套440㎡特价1400万，折合单价3.18万/㎡。
值得一提的是，每栋别墅都带有独立土地证，也就是说：买了不只房子是你的，地也是你的，且可随时报规推倒重建。
出售还表明：“个人名义的土地证，是走二手交易流程，各付各税，买家还省下1%的修理基金。”
当年的桂海花园也是业主买地皮建楼，是不少桂城old money的心头好。
该盘处于禅桂接壤，东北侧望佛山涌，直线号线公里，同享桂澜路、季华路商圈，如鹏瑞利广场、南海万科广场、月星举世港均在邻近。
“南海还没并入佛山时有朋友买入这儿，彼时过石（石肯）桥还要收费5元，那时买这儿的人不多。”一位粉丝告知功丈夫。
现在该小区楼龄已超20年，贝壳网只要两套房源挂牌，满是超700㎡独栋别墅，总价约1800-2280万。
因为国家约束别墅类用地供给，“独栋别墅”这样的产品在批阅层面现已绝迹，佛山现有的“独栋别墅”大多是数年前留下来的，首要散布在远郊区域。
可是近几年，跟着大平层产品的敏捷兴起以及old money和二代新贵买家的审美迭代，中心城区的大平层反而更受欢迎。
相同1000-2000万的预算，能够在千灯湖核心区买到次新的保利天悦，这个盘最近成交周期越来越短，尤其是230㎡的大平层，价格根本锚定在7万+。
顺着桂澜路往南，还有好几个望江大平层项目，上星期鹏瑞三龙湾1号刚加推T1栋新货，解筹状况也很抱负，190㎡最高一套去到868万，单价超越4.5万/㎡。
