发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
近日，南宁市昌泰尊府小区业主向本报反映，物业服务方在小区电梯里安装了“坐凳”，让本来就不大的电梯间变得更小了。5月12日，记者在该小区了解得知，物业方此举是为了杜绝业主利用电梯搭载电动车上下楼。对此，有业主指出，物业的做法是一种“懒政”管理法，这样的改造损害了其他业主的利益，而且未必是安全、合法的。律师则表示，电梯属于特定种类设备，这样的改造未必符合大多数业主利益，如果有必要，还得先通过特定种类设备管理部门的批准再说。
“电梯的空间本来就小，现在还加装了这东西，就更挤了！”家住南宁市昌泰尊府小区的谢女士和记者说，近日，小区的物业给各个电梯里安装了“两个台”，占据了很多空间。
5月12日上午，记者来到昌泰尊府小区，在一栋楼的电梯里，看到了谢女士所说的“两个台”——用不锈钢板做成的，如凳子一般高的台子，占据了电梯室靠内的两个角落。记者通过调查了解到，昌泰尊府目前有两栋楼已经交了房，其中谢女士家所在的那栋楼有34层，每层5户人家，共用2部客运电梯上下。记者在搭乘电梯时发现，有些业主想把电动车开进电梯，但是因为那“两个台”的阻碍关不了门，便放弃了这一做法。
至于业主为何会用电梯搭载电动车上下楼，业主丘女士和记者说：“我也知道这么做不好，可楼下给电动车充电的地方不够，没办法啊！”据她介绍，她们一家是2015年搬进来住的，刚开始电动车充电位还挺充足，后来小区入住率提高了，充电站却没有增加，以致业主想充电越来越难。
在小区的公告墙上，记者看到了物业方贴出的告示。告示中称，业主将电动车运上楼，经常致电梯出现故障，但物业方对此屡禁不止，为了尽最大可能避免该行为，物业方才采取了这样的保护措施。
该小区的物业服务方——南宁市宝城物业服务有限公司昌泰尊府服务中心的一名李姓助理称，电梯频繁故障的情况属实，经电梯设施安全管理人员检修和判断得知，非常有可能与业主的不正确使用电梯有关。比如，搭载电动车，经常撞击电梯内壁不说，还使电梯室受力不均、电梯门开闭失灵等故障频繁发生。为了杜绝业主搭载电动车上下楼的行为，物业中心才想出了安装不锈钢台面的办法，而且此改造还可以给老人提供座位。
李助理表示，安装不锈钢台面的做法，其实已经咨询过电梯维保公司，认为改造不会影响电梯的安全使用。他表示，接下来对电梯的改造将向特定种类设备管理部门申请鉴定。但他也表示，此次对于电梯的改造未征求过业主的意见，接下来，物业将对电动车充电站扩大建设，以满足业主的需要。
物业中心的做法是否妥当？业主的利益又该如何维护？广西文灿律师事务所律师蒋文灿表达了自己的观点。
蒋文灿认为，物业服务中心在服务和管理上要对小区负责，要维护大部分业主的利益，这是其职责所在。业主用客梯搭载电动车上下的做法确实不妥，但这毕竟是部分业主的行为。因此，物业服务方不能以此管理办法，影响到大部分业主的利益。当然，物业服务方的做法，其初衷也是在更好地维护广大业主的权益。但是如何体现“广大业主”意愿，依法须征求业主的意见，并取得三分之二以上业主的赞成。
电梯属于机电类特定种类设备。据蒋文灿介绍，在对电梯进行大修、改造时，应严格执行国家相关规定，向特种设备安全监察部门办理相应手续，严禁擅自改造。我国的《特定种类设备安全法》规定，电梯的安装、改造，必须由电梯生产单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位做。电梯生产单位委托其他单位做电梯改造的，应当对其改造进行安全指导和监控。返回搜狐，查看更加多
