发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
2004年年底曾颤动全城、致两千业主受骗的“广州最大的宅基地违建”龙怡苑翻生，有人悄然将已烂尾7年的龙怡苑两栋塔楼房屋租借牟利。
记者从权威人士处得悉，装饰者便是龙怡苑的开发商，开发商法人曾因不合法转让土地使用权罪和单位行贿罪，被判处有期徒刑三年六个月，他出狱后将小区东侧烂尾的两栋塔楼装上电梯，随后装饰70余套住所对外租借；该公司乃至出动数百人围困大街安排的城管拆违部队，导致拆违队员连违建楼的大门都没能进去。
龙怡苑坐落中山大道BRT黄村站人行天桥的北侧，整个高层小区呈环形矗立在马路的一侧。
挨近中山大道的3栋塔楼是小区三期工程，现已烂尾7年，18层的外墙仍是的红砖及水泥柱；内侧的6栋则归于一期，二期满是21层已建成的楼宇，占地面积为5000平方米，总修建面积到达50225平方米，已入住1400余户。
小区内一层的商铺大多正在经营，日子气氛稠密。普通人底子不会把这种现代修建和私自乱建的违背相关规章的修建联络在一起。
在小区一楼有多个地产中介店，多名地产生意介绍，因为地段好，现在龙怡苑均价已达7000元/平方米，比较7年前1700元~2200元/平方米的价格翻了3倍有余，生意直言“当年胆大买了的业主都赚翻了，虽没房产证，但出售仍是很火爆，做个公证就行了”，即使是不卖，对外租借也收益不菲，现在小区两房单位的租金均价在1700元。
报料人黄先生介绍，近年来广州房价及租金的飞涨致当年被政府冻住的3栋烂尾塔楼成了“香饽饽”。
2009年年底至上一年，当年因龙怡苑不合法案入狱的开发商老板出狱后，悄然安排工人日夜加班，将东西向的1栋塔楼在内部装饰后对外租借。
记者在小区内部暗访发现，3栋烂尾塔楼首层大堂悉数装上不锈钢铁门及门监体系，多名物管保安来回巡视，陌生人很难进入。而小区东侧的那栋塔楼2楼至16楼已悉数装上簇新的铝合金门窗，大都铝合金窗外都装上了空调，不过每层楼的阳台都没有装上栏杆，在阳台都有晾挂衣服，显现里边现已住人。
据报料人泄漏，现在现已进行内部装饰的东侧塔楼2楼至16楼一共超越70套房现已悉数对外租借。
龙怡苑名望如此之大，又靠马路而建，开发商何故能瞒天过海，将一栋超越70套房的违建塔楼进行装饰后对外租借呢？
据权威人士泄漏，原因首要在于开发商钻了空子。据其介绍，开始是物管宣称小区保安没有宿舍，要求将搁置的违建简略装饰给保安住，继而对低层住所进行装饰。现实上，龙怡苑的物管公司便是开发商老板一切的，物管与开发商其实便是一家。
开发商钻的第二个空子是上一年迎亚运搞环境整饰，因为龙怡苑就建在主干道中山大道路旁，3栋的高层违建有碍观瞻，所以有关部门就自动与物管联络预备对小区外墙进行围蔽，成果开发商借机给塔楼装上了电梯，“有了电梯就能快速将修建材料送达高层，开发商随行将小区东侧塔楼的高层住所进行装饰”。
就这样，开发商悄然完成了东侧塔楼整栋的装饰，还使用周边地产中介对外揭露招租，70多套住所很快就租借出去了。
据介绍，当地政府部门早在2009年年底就已发现龙怡苑开发商不合法给违建装饰租借的现象，也曾多次安排拆违。
最多一次是由当地大街办事处首要负责人带队安排了上百名城管队员前去拆违，可是开发商竟招集数百名彪形大汉将百人拆违部队围困，“城管拆违部队乃至连违建的大门都进不了”，终究不了了之。
现实上，对龙怡苑违建进行日常监管的职能部门工作人员乃至连小区都无法进去，“进去一个人就有四五个保安盯住”，更不用说挨近违建了。最古怪的是，装饰租借的东侧塔楼此前被有关部门强行断电断水，可是不久水电居然悄然注册。
更让人忧虑的是，开发商现在装饰的小区东侧塔楼共建成16层，其间10层以上是2004年年底龙怡苑违建露出后开发商为形成已成现实加快抢建的，天河区建造局等权威机构此前的测验证明其有修建质量上的问题，存在严峻安全隐患。
此外，近7年来，该违建外墙及楼柱钢筋水泥日晒雨淋，修建安全保证性就更差了。现在70多套住所又住了人，增加了大楼的承重。
据法院审理查明，龙怡苑小区所在地2002年先被批为村自留用地，后又调整为乡民住所用地，并非房地产开发用地。龙怡苑小区的开发商广州市业祥实业发展有限公司(下称“业祥公司”)于1998年12月建立，刘业祥任法定代表人兼总经理，周考仪任副总经理。
2002年7月8日，业祥公司与行进一社签定《协作兴修公寓楼合同书》，约好行进一社供给中山大道北龙步路段山丁西地块，在该土地建造社员公寓楼约6万平方米，楼高为16层。建成后行进一社分红得12000平方米住所及西向首层2000平方米商铺，其他公寓归业祥公司一切。
自2003年5月起，世力公司受业祥公司托付，以合资建房的名义，共与1411名购房客户签定了合同，龙怡苑售楼收入为7928万余元，费用开销则仅2272万余元。
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