发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
2020入冬的第一场雪还没有融化，这一年已然过去，不平凡的2020，我们经历了磨难，如今一切如过眼云烟，崭新的2021年已经到来。
当我们回首2020年的济南城市、济南楼市时，你会发现：过去的2020，有太多的亮点和精彩让我们回味、咀嚼和怀念。
作为济南楼市的观察者和记录者，【济南楼市参考】将陆续发布济南楼市江湖2020年度盘点，试图去寻找脉络、主线和济南楼市江湖发展的亮点。
今天我们先来看一下2020年济南楼市年度红盘，篇幅有限，先介绍3个有代表性的楼盘，此红非昙花一现的网红，他们各自有着不一样的亮点，是济南楼市真中流砥柱。
这几年，济南楼盘的品质在楼面价和根据当前市场情况的售价之间被疯狂挤压，做出来的产品自然一言难尽。
减配的楼盘有很多，一直在做加法的楼盘却很少，海信翰墨府是一个愿意去做品质楼盘的项目，也是一个有能力去做品质楼盘的项目，前段时间翰墨府对园林、实体样板间、工法展示、实景地下车库、双精装入户大堂（地上地下）等空间进行展示，还是老规则，不做过多评述，更多地让购房者去感受。
以上全部都是实拍图片，品质如何一目了然，首开时的翰墨府均价还在14300元/㎡左右，从价格来看当时还是实打实的刚需楼盘，现在翰墨府部分产品的售价已经迈进了16000元/㎡的大关，从部分产品的价格来说，翰墨府已经算是刚改楼盘，从品质来说，翰墨府的品质要超过绝大多数的刚改楼盘。
就是这样一个品质楼盘，一直在加配，之前精装产品增加了烟机炉灶吊柜。依照我们了解，这一次，他们又加配了，翰墨府精装楼座比之前的装修标准增加了玄关柜和厨房推拉门，同时价格也上调了一点。在价格变更幅度不大的情况下，加配显然对购房者是有利的，更有助于楼盘做品质打口碑，而部分楼盘降价减配却是双输局面。
下面一起看看翰墨府精装交付标准样板间，需要说明的是，手机拍摄，内存有限，并不是高清上传，视觉效果上有一定影响，建议实地看样板间。
年初是憧憬是展望是规划，而年终是总结。一个楼盘在入市之初，会有很多豪言壮语，兑现如何只能留给交付来揭晓。去年年底济南楼市很热闹，但回头看看那些能真正能实现价值兑现的楼盘，少之又少。
相信很多朋友买房，都有自己的理由，比方说地段是在市中心、规划非常有前景、产品做得相当好等等。
这些当然都是买房一定要考虑的因素，但最重要的一点就是价值兑现，不去兑现，终究是一场梦。相比远期蓝图规划的区域，更推荐选择政策落地、规划敲定、地段价值已经显现的板块。
2018年2月7日，高新贤文片区的一宗居住（如今的华彤苑）和一宗商业地块捆绑出让，64轮竞拍后，最终由绿地泉拿下，按照挂牌文件要求，竞得开发商还将出资9700万元配建一所小学，并配建一处3.68公顷的绿地公园等。
从2018年拿地，到2021年，期间绿地泉为了给业主子女提供更好的教育配套，签约了山大基础教育集团，目前该学校已经完工，已达到开学条件，今年即将如期开学。
据了解，华彤苑配建学校规划建设24班，设有学校食堂，这一点相比传统学校，人性化了很多；另外，还有一个亮点就是，华彤苑的配建学校就在小区楼下，未来业主子女能轻松实现出小区进校区，省去了家长接送孩子在路上耽误的时间，这样一来孩子也能够在家多睡半小时。
此外，在绿地华彤苑楼下就有2个公园，一个约3.8万㎡城市公园和另外一个1.3万㎡绸带公园，大小相当于7个标准足球场，这也是已经兑现的配套。无论是公园还是学校，都是在华彤苑隔壁，基本能做到出家门进校门，出家门进公园。
关于价值兑现，华彤苑还有一个亮点就是已经交付，属于标准的现房楼盘。目前已经实景呈现的小区，所见即所得，规避买期房货不对板的风险，即买即收房。
这几年，济南楼市陷入质量危机中，货不对板的情况经常发生。导致不少购房者开始怀疑开发商会不会通过偷工减料来缩减成本。面对期房，业主难免会有质量方面的忧虑。
相比期房来讲，现房的房子质量、户型的真实尺度、社区园林绿化、品质、物业管理情况、视野采光都一目了然，购房者更放心。华彤苑作为实景现房，在如今质量危机重重的情况下，它的质量和品质可以说是给购房者吃了一颗定心丸。
随着学校、公园的建成，现房的华彤苑在周边具有一定的性价比优势，所以最近一个月销售势头很猛，刚刚过去的12月成交3亿。
现在的济南楼市分化严重，选对房很重要，无论自住还是投资，我们要选择看得见并短期内兑现价值的楼盘。从这个方面看，华彤苑值得购房者重点关注。
近几年，济南市场大踏步向自住需求转移。很多改善购房者喜欢大平层，济南的大平层，有可能可以分为3类：
2、地段和配套型大平层，比如CBD万科大都会、绿地海珀云庭、仁恒、龙湖、复星、华润等大平层产品，地段核心，配套顶级，环境也不错。
3、产品力大平层，比如凤凰路上的金茂府，地段和环境资源相比别的产品一般，无优势，但产品有一定差异性优势，比如绿金科技，主打科技住宅。
无论哪种大平层，都有自己对应的购房群体。不同群体的买房诉求同样也不完全一样。但在济南如果说要找一个“全优生”且无显著短板的改善盘，仁恒奥体公园世纪是很多人首先想到的，它最大的优点是综合，在于装修的品质与细节把控到位。
奥体仁恒公园世纪是一个精装交付的改善盘，他的精装品质还是比较实用的，没有太浮夸的元素。
在精装理念上，采用现代简约风格的表达，凸显空间的精致品味，更加契合新时代高净值人群的审美变化。第一眼看上去是惊艳，但相信过了几年甚至十几年后，再看依然符合当下的审美。仁恒的精装不是简单的材料堆砌，而是更具实用主义，是温暖感和精致感的表达，让生活充满美学与实用。
仁恒的精装做的比较细致，从入户到室内，满满的细节感：入户门的无门槛设计，内嵌了防尘条，做到了关门即开启；入户门的门框采用多层复杂线条，并有古铜色拉丝不锈钢做装饰条，增加设计感；内置防盗扣、双面防火板、1MM冷轧防撬钢板、防火门芯填充。
厨房的一体化台面设计、LG亚克力材质，台面可以直接当案板使用；叠级吊顶设计，不容易落灰，也便于打扫；
厨房推拉门静音效果好，无异响，防污痕更容易清洗，客厅、阳台链接出的门框，采用品质感极高的古铜色拉丝不锈钢，整板切割，而且采用防指纹设计，整体更容易保洁，平时不留痕迹；
卫生间的淋浴房也做了全屋地暖设计，做了防滑处理，卫生间入户门底部的石靴设计可以防潮，下面这个洗手台收纳功能和美观兼顾……
入户门外挂扣、卧室门的皮质把手、墙角的小夜光、餐厅中央空调的双向出风口、壁纸的无缝铺贴……仁恒的细节的确十分细致。
2020过去了，起伏波动的房价之外，济南楼市也表现出了向稳的韧性。市场艰难，但依然有惊喜。在巨大的压力之下，济南楼市部分楼盘表现出了足够的韧性，市场涌现了一批精工项目与产品，为购房者所认可。
专业房产经纪人的核心价值，是建立与购房者更高的信任感，帮助客户买到最合适的房子，而不是佣金最高的房子。
【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。
【售楼处】要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。
1、我们首先过了解地清清楚楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么样的问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。
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