发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
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NO. 1｜壹有人认为外滩、陆家嘴才是上海的代名词，确实璀璨辉煌无可比拟。
但上海百年海派精神的传承和底蕴，我认为一直都深藏在梧桐街区里恍若隔世的庭院之中。
对任何一位有品位的沪上精英来说，居于此处等同于为身心寻找一处安静的栖息之地。
复工之后，上海豪宅市场价值回归，汤臣一品、古北壹号、绿城黄浦湾等顶豪“争奇斗艳”，但永嘉路洋房
衡复风貌区的伟大是历史与人文的沉淀，整个区域遍地都是法式梧桐和2000多栋老洋房，还有非常多的历史建筑和名人故居。百年来，这里一直都是顶级居住区，历史文化底蕴非常高，这是其他区域所无法比拟的。
原因很简单，这里已经是上海的高端居住区，出售后找不到更好的，更有可能买不回来。
项目推出的小户型是市场上的臻稀品，而且户型上佳，错过这样的机会未来很难再有！
第三、当下买二手房，中介费和交易税费可能都需要买家承担，可能要占比总房价的5-10%，而入手陕西南路888，买家只需要承担契税！
作为上海的核心城区，地段的优势已经不言自明。不夸张地说，整个内环的繁华，都是触手可及。
远有衡复风貌区的千栋历史保留建筑，不乏巴金故居、宋庆龄故居、潘兴公寓等“重量级”历史建筑。
而项目周边1公里内，位育初级中学，徐汇一中心、上海市第二初级中学，建襄小学，向阳小学
（注：关于学区以有关部门文件为准，本文只是客观描述，不做任何入学承诺；）
如果别的项目将配套资源称作“优秀、成熟、高配”，那么陕西南路888的配套就不得不占用“顶配
陕西南路888目前在售少量建面约70-185㎡1-3房，无需积分，先到先得！其中建面约70-77㎡1房户型，是低门槛入主衡复风貌区的绝佳机遇，资产配置的优质标的物！
建面约100-113㎡2房，功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！建面约
，功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！项目户型图如下：
目前，项目已经过一轮整体的焕新，包括外立面，公共区域内饰，电梯、门窗、会所等等，相当于给建筑做了一次彻底的装修升级。
作为徐汇衡山路板块与老卢湾区的分界之地，这里凝聚了上海百年的生活气息和面貌。
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现房是已经建好的房子，还能够直接领到房产证，过户入住。二、70年产权70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。五、得房率得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或别的资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，详细的细节内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等有关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)
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