发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
近来，资金出问题的楼盘渐渐的变多，罢工、交不了楼、办不了证的举目皆是，购房者花了悉数身家却收不了楼、办不了证，这届业主太难了。
今日咱们来聚集一个也是从前三水白坭的地王项目——中昂翠屿湖，其土地使用权和在建工程被典当转让了。究竟是什么状况？
近来，乐居从京东拍卖网站得悉，坐落三水白坭的中昂翠屿湖项目被典当，债款本息算计约5.4亿元。
佛山市昂内房地产开发有限公司及佛山市亚太房地产开发有限公司不良债款转让项目，债款总额：5.40248亿。抵质押物类型：住所用房。
债款现状：到2023年1月31日，债款本金余额50,000.00万元，应收利息和违约金4,024.80万元，算计54,024.80万元。债款已逾期，未诉讼。
担保状况：（1）亚太公司以其名下坐落广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程供给典当担保；（2）北京中昂以其持有的昂内公司和亚太公司100.00%股权供给质押担保；（3）中昂集团为一起债款人，以其经营性收入和集团融资所得资金作为项目的弥补还款来历；（4）中昂重庆地产供给连带责任保证担保；（5）中昂集团实践操控人供给连带责任保证担保。
典当物：广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程，类型：住所用房，所在地：广东佛山市三水区三水区白坭镇。
回忆2017年5月4日、5月5日，中昂斥资13.94亿元连夺三水白坭3、4号地块，楼面价分别是5464元/㎡、5892元/㎡，改写了白坭片区地价新高。其间，3号地块仍是经过了91轮激战，溢价223%，一度引起了热议。
“白坭这是要逆袭三水新城的节奏”，“白坭今后能叫广钢新城西”……彼时业内人士都表明惊叹。
在其时地王横生、房价飞涨的时期，加上白坭片区缺货已久，被认为是房企抢夺地块的原因之一。但在中昂翠屿湖入市之后，商场的实在反响犹如当头一棒，挨近6字头的地价，终究只能6字头起卖，亏惨了。
不过因为价格满足招引，项目仍是引入了不少周边的购房者，4、5年来，一期悉数售完，二期也卖了超8成。
据悉，中昂翠屿湖项目由3号地块（一期）及4号地块（二期）组成，总占地面积108381㎡，其间3号地块32,726㎡，4号地块75,655㎡，容积率均为2.3。
项目环翠屿湖而建，具有1.4万㎡的原生态湖泊景象，以住所为主、结合少数商业的项目，住所面积占实践可售面积的95%以上。项目主力户型为91㎡-120㎡三四房户型。其间4号地块上还有151㎡左右的联排别墅82套，合计12,425㎡。
乐居从佛山市住所保证和房产信息网查询到，中昂翠屿湖一期共752套住所，除了单个房源限售外，基本已悉数存案。二期合计1632套住所，其间已领证有1352套，已去化约93%。
二期剩下280房源未领证，包含17、28、30、31、32、33、34栋，其间28、30栋为高层住所，其他为联排别墅。
略微核算一下，加上96套已领证但未售的，该项目可用来典当的住所有376套住所。也便是说整个项目已去化超8成。
现在该项目对外还在售二期住所，包含建面约91-120㎡三四房，毛坯出售，均价约7字头起。别墅产品建面约151㎡，毛坯均价约1.3万/㎡。
本年五一期间，白坭发布还宣布中昂翠屿湖对产业工人放出5套一口价单位，降价起伏约7.77%-8.85%。
在领导留言板查找“中昂翠屿湖”发现，该项目可谓舆情不断，一会有不能网签、一会是罢工、一会又是延期交给。
据业主投诉：翠屿湖二期第一批交楼项目原定于2021年12月30日交给，但延期交给了，开发商解说该项目因为受疫情影响在2020年1月罢工，直到当年5月才开端复工。经政府部门约谈催促，项目保证2022年4月30日前交楼。
然后，翠屿湖二期因总包整体半途离场导致罢工近一年，致使18座一度不能网签。不过经政府介入，项目后续于2022年6月初连续复工。
此外，项目曾容许业主返还3万元的装修礼包，后因资金紧张，变成以等额面值优惠券、消费券方法代替，可用于抵款购买楼盘车位。如业主不接受，可通过法院申述或待开发商保交楼资金足够再进行付出。
物业方面，业主也吐槽“该楼盘中昂物业有没有资历按最高一级物业服务收费？业主的报修、求助没有即时回复；电梯厢、楼道一个多月了没有人清洁；楼层没看到有巡更记载；没供给24小时服务热线月迎来正式交给。
不过，近来有业主也向乐居反响，买了中昂翠屿湖的房子，原定于本年8月交给，但已被奉告要延期交给，交给时刻不决。
材料显现，中昂集团成立于2004年，总部设于北京。历经15年开展，现在已经成为集投融资、地产开发、基金办理、工程建造、装修装潢、物业服务、酒店办理等事务为一体，具有国家一级开发资质、一级修建资质的大型多元化集团公司。
而据揭露报导，自2021年下半年来，中昂就连续渐渐的呈现资金问题，全国多个楼盘也爆出项目烂尾的状况，包含重庆合川的中昂合府、徐州潘安的中昂博观、鄂州樊口的中昂玉棠府等。
近来，不断有楼盘以债款转让的方法被挂网招商，包含城北闻名的烂尾楼年代广场、大沥国华新都440个车位、高超金鹭湾广场303套住所、高超裕福花苑等项目。
所谓房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债款人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
