发布时间：1970-01-01 08:00:00
发布者：kaiyun
省府板块作为合肥楼市最热门的板块之一，每一个楼盘的上市都牵动很多购房者的心，不过随着置地悦玺、建发珺和府、保利天珺的售罄，中轴板块仅有阳光城檀悦还有1栋、高速尚宸院还有3栋未售，在剩余几宗商业、商务用地没改规划之前，算是基本进入了存量房市场。
而省府西可供应地块寥寥，接下来主要供应还是在省府东板块，但暂时省府东板块可选择的楼盘也并不多，仅有高速尚如院和中铁璟和院这两个楼盘。
高速尚如院已经在1月底进行了首开，推出两栋130到225平的小高层及大高层产品，均价2.76万左右，最终80套房源吸引了1096人成功登记。
而中铁璟和院在今日领取了预售证，推出1/5/7栋小高层，价格这一块因为毛坯限价比高速尚如院高了约1000元/平，所以单价在2.7万左右起步，最高超3万/平，那这个楼盘怎么样？我们共同来瞧一瞧。
中铁璟和院的位置是在迎淮路与泉州路交口，高速尚如院的西侧，属于距离省府最近的楼盘之一。周边有上海路、紫云路、方兴大道等多条主干道，距离地铁5号线号线地铁口也很近，交通还是非常便利的（本文所用照片为1月拍摄）
同时，虽然临上海路，但是之间还有一个商业地块相隔，减少了噪音的干扰。北侧是招商花漫里商业，虽然目前开业率比较低，但是后期随着周边住宅、办公的陆续建设和交付，满足日常所需是没问题的。
东侧为高速尚如院，南侧现在看起来比较荒，因为还处于拆迁和待开发状态，在2023年供地计划中，南侧也有一些地块将上市，距离成熟所需要的只有时间的等待。
在产品上，璟和院容积率1.8，均为12到15层小高层，户型也只有153和205平两种，定位于改善，加上作为满分竞品质楼盘，是完全值得期待的。
而价格方面，虽然2.7万到3万的价格在目前新房市场上是最高的一列，但与周边二手房相比存在一定倒挂。
同时这块地因为是2022年第一轮土拍中出让，随后滨湖区土拍省府板块没有土地出让，但金融板块毛坯限价涨至2.76万，今年土拍规则又再次调整须加精装，如此一来省府板块的新房价格显然会再次提升，璟和院的价格还是具有一定优势的。
整体上来看璟和院外部并没有明显坏因，交通便利有地铁、商业在侧生活方便，价格有倒挂、板块有热度和发展空间。
主要不确定和影响二手房价格的就是后期的学区划分，是往北与和光尘樾一个学区，还是附近规划的宁波路中小学或其他学校，其中会存在很明显的差异。
我们知道前期高速尚如院部分楼栋的西边户西侧玻璃采用长虹玻璃而引发了很多讨论，因为长虹玻璃的特点是透光不透视，通常用于卫生间门窗、屏风或隔断，不过阳台、卧室等窗户都是正常玻璃，影响相对来说比较小。
但中铁璟和院所有住宅楼南侧玻璃均采用磨砂玻璃，且开启角度不大于30度，可透光不透视，如此一来会是怎样的场景？我们看下图，这是踩盘一个楼盘的样板间时拍摄的，因需要遮挡工地，所以样板间也使用了磨砂玻璃。
可以看到使用磨砂玻璃后，视野受阻，有些压抑，对居住带来的影响十分负面，恐怕也是大多数人都没有办法接受的居住体验。
为何做此要求，我们这里就不讨论了。对这个楼盘核心问题也就落到了玻璃上，交房后能改，那就是皆大欢喜，能升值宜居住，若无法改，想必不管是自己还是他人都很难久居于此场景之下。
而关于交付后能不能改，则需要2年半后交房才能真正知晓了，所以能不能买就看自己愿不愿意接受这个居住环境，以及有无把握相关规定会变化、松动了。但至少当下，房企是做了公示，明明白白买房的。
