发布时间:1970-01-01 08:00:00
发布者:kaiyun
季节轮转,夏天的葱郁还未褪去,秋天的气息已扑面而来。在院中感受清风拂面,远眺西山连绵起伏,景色秀美。有天有地有院子,这样的生活何其悠哉。
初秋九月,《谁是销冠》节目组走进中建•国望府,特邀中建•国望府营销部经理王与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道,解读北京顶豪宅市场走势,剖析丰台区域产业价值发展,共鉴独特的新中式宫制别墅的文化渊源所在。
随着购房环境相对宽松,疫情期间积压的需求持续释放,北京楼市恢复速度明显增快,市场成交创新高。8月北京新建商品房市场成交6214套,环比上涨16.96%;总成交额259.75亿元,环比上升11.24%,均创下今年新高。在两次疫情的冲击下,北京楼市的表现令《地产营销人》出品人韩乐感到意外。
“这其中,有两类产品表现特别出色,一类是低总价的刚需产品,另一类就是城市豪宅和**别墅产品。尤其4000万级以上的别墅产品,在疫情后更是出现罕见热销,且单盘成交破10亿并不鲜见。”
但反观供应,尤其是别墅市场,未来可选择的产品却凤毛麟角。据韩乐介绍,2019年北京别墅供应为5218套,与2018年同期相比下降31%;今年1-8月份别墅新增供应1885套,同比下降34%,已连续三年下滑。
而今年别墅成交已达2233套,成交量超过供应量,供不应求的态势已出现。供应乏力,再加上“限墅令”使得纯质别墅产品愈加稀贵。“因此国望府的到来给市场增加了新的产品,也给这些高端客户增加了这种新的品鉴机会。这么看,国望府在京西片区潜力十足,有望复制顶豪市场火热业绩。”韩乐表示。
近两年在北京城市发展建设中丰台区颇受关注,随着城南行动计划落地其重要板块的发展也得以提速。
根据新版北京分区规划和丰台区战略部署,国望府所在板块被划入“生态融合发展带”范围内,成为丰台永定河生态文化新区其重要组成部分,更是北京城南计划中最关键的发展区域,未来将发展成生态与科技高度融合的大型综合功能新区。
从内部环境看,区域内的中关村丰台科技园西区、长辛店老镇文化区、卢沟桥文化创意产业聚集区等大型的产业规划;京石客运专线号线、梅市口西延线等道路的建设等,也为区域完善基础设施,优化发展环境奠定了基础。
由此看来,长辛店板块具备复合型优势,不仅拥有青山绿水,还拥有园博园和永定河这样的核心资源。此外,周边布局科技产业园区较多,是一个具有综合优势的区域,随着生态、交通配套、文化产业等资源聚集,中建•国望府所处位置有望发展成宜居宜业之地。
中建•国望府所处的西山别墅区凭借其优越的自然环境,自古以来是皇家行宫的上选之地,有着丰富的历史背景和文化底蕴。中建•国望府营销部经理王总结道:“园博园旁、永定河畔、西山之对”,真正意义的依山傍水,让国望府成为了最佳宜居地。
王介绍,莲石路,园博园南路以及西六环、西五环、园博大道、京港澳,以及地铁14号线,铺就了“两横四纵一轨道”路网,将国望府与金融街、丽泽、丰台科技园等区域快速链接。
国望府周边还有五棵松、丽泽、石景山、金融街、总部基地五大高端商圈,以及八一射击场、滑雪场、南宫温泉等七大娱乐设施。让原生自然与市区繁华之间可以快捷转换,左右兼顾。
“看山近山、近水亲水”的国望府,让新浪乐居数据管理员亮哥发出感叹,“从莲石路一路驶来,不仅交通快捷,沿途风景也是令人心情十分舒畅。在北京能做到既有山水资源,也能够迅速通达城中是非常珍贵的。”
近年来,文化自信回归,中式院落成为高净值人群热捧的住宅产品。据王介绍,为满足大家的院落情怀,特邀吴滨、梁景华、高文安、李宝章、余立、孟德仁六位大师联袂打造,在产品设计中融入紫禁城的建筑智慧,打造融合传统皇家文化与国际现代生活的**别墅。
据王介绍,国望府主力合院其墙外立面采用了黄金麻石材,耐酸耐腐蚀、历久弥新,米黄色更能增加建筑整体的尊贵感。
门头为不锈钢仿铜材质并附有雕花工艺,两侧葡萄牙米黄的莱姆石作为柱面,镶嵌不锈钢仿铜装饰品;门上的匾额为纯铜材质,镶嵌铜字,彰显门户威严。
院门是按照古代王府大门的规制打造,材质为洛阳黄铜制作的双开门,门上的浮雕纹路均是由纯手工錾刻而成,工艺为金属锻錾技艺,且每一扇院门的花纹都是独特设计。
产品是国望府的另一大亮点,一层北侧为功能区,南侧为居住区,设计了一个带有独立洗手间的套房作为老人房;二层为孩童区,三层是主卧,均采用了套房设计,保持了各自私密性和生活的品质;四层是独立的书房,满足日常学习或办公。书房外还配有40㎡的露台,户户可观西山,景色优美。
地下两层是休闲娱乐的空间,负一层设计了藏书区、品茶区、棋牌室等,可当作共同生活的亲属生活兴趣、学习互动交流的区域。地下二层是开放式大空间,既可作为临时派对场地,也可以打造成收藏间。
尽管北京豪宅市场回归,项目众多,但领先的居住理念、设计思维和审美趋势,定会让中建•国望府迎来市场追捧。
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